La Direcció General de Tributs, a la seva consulta vinculant (V0875-26), de 21 d’abril de 2026, aclareix com s’ha de calcular l’impost sobre l’increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana (IIVTNU) quan es ven un immoble adjudicat prèviament a un dels cònjuges en liquidar la societat. La consulta aplica els articles 104, 106, 107 i 109 del text refós de la Llei reguladora de les hisendes locals.
Rellevància del criteri. La DGT conclou que l’adjudicació derivada de la liquidació de guanys no inicia un nou període de generació de la plusvàlua municipal. En la venda posterior s’ha d’atendre la data en què l’immoble va ser adquirit per a la societat de guanys i no la data de la seva adjudicació íntegra a un dels cònjuges.
Adquisició, divorci i posterior venda
El matrimoni va adquirir conjuntament l’octubre del 2002 un pis i dues places de garatge. Després del divorci, el juny del 2006 es va adjudicar al consultant el ple domini dels tres immobles mitjançant escriptura de liquidació de la societat de guanys, i es va compensar en diners l’excés d’adjudicació.
El 19 de gener del 2026 es va transmetre la totalitat dels immobles. El dubte consistia a determinar si, a efectes de l’IIVTNU, s’havia de considerar adquirit un 50% el 2002 i l’altre 50% el 2006 o si correspon aplicar un únic període de generació.
La liquidació de guanys no interromp el període
La DGT assenyala que l’adjudicació realitzada en liquidar la societat de guanys no va estar subjecta a l’IIVTNU, d’acord amb l’article 104.3 del TRLRHL. Per tant, el 2006 no es va produir la meritació de l’impost ni es va interrompre el període durant el qual es va generar l’increment de valor.
La resolució explica que la societat de guanys constitueix una comunitat de tipus germànic: cada cònjuge té una quota abstracta sobre el patrimoni comú i la liquidació transforma aquesta participació en una propietat concreta sobre els béns adjudicats. A aquests efectes, l’adjudicatari es considera propietari de la totalitat de l’immoble des de la seva adquisició per la societat de guanys.
En conseqüència, no és procedent dividir la titularitat en dues meitats amb dates d’adquisició diferents. La compensació econòmica satisfeta a l’altre cònjuge per l’excés d’adjudicació tampoc no determina, en aquest supòsit, que el 50% corresponent es consideri adquirit el 2006.
Com es calcula la plusvàlua en la venda posterior
La transmissió onerosa realitzada el gener del 2026 sí que provoca la meritació de l’IIVTNU. El subjecte passiu és el transmitent i, pel mètode objectiu de l’article 107 del TRLRHL, la base imposable s’obté multiplicant el valor cadastral del terreny de cada immoble a la data de transmissió pel coeficient aprovat per l’ajuntament que correspongui al període de generació.
Aquest període serà el nombre d’anys complets transcorreguts des de l’adquisició dels immobles per la societat de guanys el 2002 fins a la seva transmissió el gener del 2026, dins el límit màxim de vint anys previst per al mètode objectiu. La data de la liquidació de guanys de 2006 no es pren com a nova data d’adquisició.
A més, quan el subjecte passiu acrediti que l’increment real del valor del terreny és inferior a la base obtinguda mitjançant el sistema objectiu, pot com a base imposable aquell increment inferior, conforme a l’article 107.5 del TRLRHL. Si s’acredita que no hi va haver increment de valor, és aplicable el supòsit de no subjecció que regula l’article 104.5.
Impacte pràctic
Qui vengui un immoble adjudicat a la liquidació de la societat de guanys no ha de computar, per aquest sol fet, dos períodes de generació de l’increment de valor als efectes de la plusvàlua municipal. Si l’adjudicació no va estar subjecta a l’impost, el còmput s’inicia a la data de l’adquisició anterior subjecta, normalment la realitzada per ambdós cònjuges per a la societat de guanys.
Font: https://www.iberley.es/noticias/la-dgt-aclara-plusvalia-una-venta-liquidar-gananciales-37074
