La Direcció General de Tributs, a la consulta vinculant (V1062-26), de 13 de maig de 2026, analitza si una comunitat de béns ha d’utilitzar un sistema informàtic de facturació subjecte al Reglament aprovat pel Reial Decret 1007/2023, de 5 de desembre.
L’entitat està formada per quatre persones físiques, arrenda dos locals de negoci i emet als llogaters factures amb repercussió de l’IVA i retenció de l’IRPF. Els comuners declaren les rendes com a rendiments del capital immobiliari, ja que no hi ha una persona empleada amb contracte laboral i a jornada completa.
Àmbit subjectiu del RSIF
El Reglament desenvolupa l’obligació formal prevista a l’article 29.2.j) de la Llei General Tributària, que exigeix que els sistemes informàtics utilitzats en els processos de facturació garanteixin la integritat, conservació, accessibilitat, llegibilitat, traçabilitat i inalterabilitat dels registres.
L’article 3.1.d) de l’RSIF inclou en el seu àmbit d’aplicació les entitats en règim d’atribució de rendes que desenvolupin activitats econòmiques i utilitzin sistemes informàtics de facturació, encara que només els facin servir per a una part de la seva activitat. Els articles 87 i 8.3 de la LIRPF, en relació amb l’article 35.4 de la LGT, atribueixen aquesta condició, entre altres entitats, a les comunitats de béns.
L’activitat econòmica es valora d’acord amb l’IVA
La DGT assenyala que el concepte d’activitat econòmica s’ha d’interpretar atenent l’article 12.2 de la LGT i l’obligació de facturar. Els articles 1 i 2 del Reglament de facturació, en connexió amb l’article 164.U.3 de la Llei de l’IVA, obliguen els empresaris o professionals a expedir factura per les seves operacions.
A més, l’article 84.Tres de la Llei de l’IVA reconeix com a subjectes passius les comunitats de béns que constitueixin una unitat econòmica o un patrimoni separat susceptible d’imposició i facin operacions subjectes a l’impost. Per això, l’activitat, les operacions i el risc o ventura han de correspondre a la comunitat de manera conjunta i indiferenciada, i no individualment als seus membres.
Criteri de la Direcció General de Tributs
La disposició addicional onzena del Reglament general de gestió i inspecció tributària considera empresaris o professionals, als efectes de les obligacions tributàries formals, els qui tinguin aquesta condició d’acord amb la normativa de l’IVA.
En conseqüència, les comunitats de béns queden incloses a l’àmbit subjectiu de l’RSIF quan desenvolupin una activitat econòmica conforme a la legislació de l’IVA i facturin com a subjectes passius del dit impost. Per tant, la qualificació de les rendes com a capital immobiliari a l’IRPF dels comuners no exclou per si sola l’aplicació del reglament a la comunitat que emet les factures.
La resolució necessita així el sotmetiment de l’entitat a l’RSIF quan utilitzi un sistema informàtic de facturació, sense identificar la manca de treballador a jornada completa com a causa suficient per excloure-la d’aquesta obligació formal.
Font: https://www.iberley.es/noticias/la-dgt-somete-rsif-alquiler-facturado-una-comunidad-bienes-37167
