El Butlletí Oficial de l’Estat ha publicat aquest dimecres el Reial decret llei aprovat ahir pel Consell de Ministres sobre l’Habitatge i que preveu «mesures urgents» per protegir la «funció social de l’habitatge».
L’esmentat text consta de 96 pàgines i pretén l'»ampliació de l’oferta d’habitatge assequible» amb un paquet de mesures que inclou la prohibició dels desnonaments fins al 2030, es limiten les pujades de les rendes, es prohibeix la compra especulativa pels anomenats «Fons voltor», es regula el lloguer de temporada i habitacions, s’inclouen baixin el lloguer, entre altres mesures.
El segon Reial decret llei de «mesures urgents per reforçar l’estabilitat dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual» i que recull la renovació automàtica dels contractes de lloguer serà publicat al BOE aquest dijous i, atès que l’última norma publicada és la que preval, els contractes de lloguer passaran a ser indefinits llevat que el Congrés revoqui la norma aquest divendres.
El decret publicat aquest dimecres consta de 20 articles distribuïts en sis títols i inclou mesures sobre lloguers, desnonaments, fiscalitat, vivenda pública i promoció de vivenda assequible, a més de modificacions en matèria de construcció industrialitzada i finançament.
PROTECCIÓ DAVANT DELS DESNONAMENTS
En matèria de desnonaments, el decret estableix mesures estructurals per protegir fins al 31 de desembre de 2030 persones vulnerables que no tinguin alternativa residencial.
En concret, limita els procediments de desnonament quan l’habitatge sigui titularitat de determinades entitats i la persona afectada no disposi d’una alternativa residencial. A més, estableix un mecanisme d’enervació extraordinària quan les comunitats autònomes no proporcionin una alternativa residencial, de manera que disposaran de dos mesos per enervar l’acció i, si no ho fan, la suspensió es mantindrà fins que compleixin aquesta obligació.
També limita fins al 31 de desembre de 2028 l’adquisició d’habitatges per part d’entitats, amb personalitat jurídica o sense, que incloguin en l’objecte social l’adquisició d’immobles quan pretenguin comprar per un preu inferior al 70% del valor de taxació de mercat.
La mesura contempla excepcions per a l’adquisició d’habitatge habitual a preu assequible o social durant almenys cinc anys, per a persones que necessitin atenció sociosanitària, col·lectius vulnerables, víctimes de violència de gènere i determinats organismes i empreses del sector públic destinats a promoure i gestionar habitatge social o assequible.
PRÒRROGA DELS CONTRACTES DE LLOGUER
Els llogaters amb determinats contractes de lloguer vigents podran sol·licitar una pròrroga extraordinària de fins a dos anys addicionals, per períodes anuals, mantenint les condicions del contracte. Per acollir-se a aquesta mesura han d’estar al corrent del pagament de la renda i haver-ho estat durant els vuit mesos anteriors. El propietari haurà d’acceptar la pròrroga tret que s’acordin altres condicions o s’acrediti la necessitat real de recuperar l’habitatge per a ell mateix o per a familiars.
Així mateix, estableix una limitació extraordinària de les actualitzacions anuals de les rendes dels contractes de lloguer d’habitatge que es produeixin entre l’entrada en vigor de la norma i el 31 de desembre de 2027. Quan la renda sigui superior al límit màxim del preu aplicable conforme al sistema d’índexs de preus de referència, no es pot aplicar cap increment. En els altres casos, l’increment serà el que acordin les parts i, si no hi ha un nou pacte, no podrà superar el 2%.
A més, el decret estableix una deducció del 10% a l’IRPF pel lloguer de l’habitatge habitual per als contribuents la base imposable dels quals sigui inferior a 33.007,20 euros anuals.
Els propietaris també tindran deduccions. La norma manté la deducció general del 50% per als propietaris i estableix una graduació per incentivar les baixades de lloguer i penalitzar les pujades desproporcionades.
Així, la deducció podrà arribar al 100% si el propietari redueix la renda al seu inquilí més d’un 5%, mentre que podrà quedar reduïda fins al 15% si en renovar el contracte aplica una pujada superior al 20%.
Pel que fa als lloguers de temporada, el decret estableix que aquests hauran de recollir expressament la causa que justifica el desplaçament temporal de l’inquilí. La durada serà pactada lliurement, però no podrà superar els 12 mesos sense una justificació vàlida i, si es perllonguen més enllà d’aquest període sense causa, passaran a considerar-se contractes d’habitatge habitual.
Així mateix, als lloguers per habitacions o estades, la suma de les rendes no podrà superar l’import que es pagaria per llogar l’habitatge complet. A les zones declarades de mercat residencial tensionat s’han de respectar a més les limitacions previstes a la Llei d’Habitatge.
Sobre els lloguers turístics, fixa que es podran arrendar per un termini inferior a un mes i que tindran un règim fiscal específic amb un IVA del 10%. A més, els ajuntaments podran establir un recàrrec de fins al 50% a l’IBI per a habitatges residencials destinats a allotjaments turístics, que es podrà elevar fins al 100% en el cas de propietaris amb quatre o més immobles destinats a aquest ús.
FINANÇAMENT PER AL PRIMER HABITATGE
El decret crea ‘Tu Casa’, un mecanisme de finançament per facilitar l’accés al primer habitatge habitual hipotecat. Permet concedir préstecs per fins al 20% del valor de l’habitatge, amb un límit de 50.000 euros, com a complement del finançament privat.
Els préstecs tindran un termini de fins a deu anys, un tipus d’interès del 0% i no tindran comissions. A més, comptaran amb un període de carència que es podrà estendre fins a la finalització de la hipoteca, amb un màxim de 30 anys. Els habitatges adquirits mitjançant aquest mecanisme quedaran sotmesos permanentment a un preu màxim de transmissió.
